Una de las modalidades que existen para la compra de una vivienda es la compra de vivienda sobre plano. Dicha modalidad consiste en adquirir la propiedad antes de que esta esté construida y en base a los planos proporcionados por la promotora inmobiliaria.
Existen algunas ventajas en la compra de viviendas sobre plano como es el precio o la posibilidad de poder personalizar la vivienda. Aún así, es conveniente tener en cuenta algunos aspectos clave en la compra de viviendas sobre plano y obtener así las máximas garantías posibles durante el proceso.
4 consejos clave para la compra de viviendas sobre plano:
1. Infórmate sobre la promotora.
En primer lugar, es obligación del comprador informarse acerca la promotora, su trayectoria, situación económica y solvencia para garantizar el desarrollo del proyecto con normalidad. Además, también puedes solicitar opinión de terceros que hayan adquirido previamente una propiedad con dicha promotora y contrastar su fiabilidad.
Por otra parte, también es conveniente asegurarse de que la promotora cuenta con todos los permisos, licencias y trámites necesarios para la construcción de la vivienda.
2. Solicita la documentación obligatoria.
Aunque existen normativas distintas en cada comunidad autónoma, por lo general, la documentación que el comprador deber exigir a la promotora es la siguiente:
- Descripción de la vivienda con planos y superficie útil
- Memoria de calidades con la indicación de los materiales
- Copia de la licencia de obras
- Datos registrales de la finca
- Estatutos de la comunidad de propietarios
3. Firma y revisa el contrato de compra-venta.
En lo referente al contrato de compraventa, es imprescindible su revisión antes de la firma y asegurarse de que están incluidos los siguientes aspectos:
- El precio exacto de la vivienda (sin IVA)
- La fecha de inicio de las obras
- La fecha de entrega de la vivienda
- La penalización del promotor en caso de incumplir los plazos
Además de eso, es aconsejable guardar la información así como todos los folletos publicitarios de la empresa promotora para evitar malentendidos posteriores en lo referente a las características de la vivienda.
4. Elabora un calendario de plazos y pagos.
Es importante dejar claro desde el inicio la forma de pago así como los plazos para que te puedas planificar y evitar sorpresas. Saber a cuánto ascenderá la cuota mensual además de las fechas límite de pago te permitirá controlar y organizar la economía doméstica Asimismo, en el caso de realizar cualquier pago por adelantado, es recomendable guardar el comprobante de la cantidad depositada en la cuenta bancaria de la promotora.