La licencia de obra es una autorización administrativa que se debe solicitar en el ayuntamiento del municipio donde vaya a realizarse esta, que es esencial para llevar a cabo cualquier tipo de construcción, reforma, rehabilitación o demolición de edificaciones y mediante la cual, tras el pago de las tasas y los derechos correspondientes, se permite el inicio de las obras siguiendo los planos y especificaciones de la documentación aportada junto con la solicitud del permiso. Es posible que también hayas oído hablar de la declaración responsable, relacionada con la solicitud para la realización de determinadas obras
Se trata de un requisito indispensable que debe solicitarse siempre antes del inicio de las obras (mayores o menores) para asegurar así la legalidad de las mismas.
Esta licencia tiene un plazo determinado, que suele ser de 1 año para iniciar las obras y 3 para su finalización, aunque es prorrogable en el caso de que sea necesario, y en él debe constar siempre la fecha de inicio de las obras.
Cabe destacar también que la licencia de obras no solamente es necesaria cuando se trata de una obra o edificación nueva, rehabilitación o restauración y demolición (licencia de construcción de obra mayor) sino que también aplica cuando hablamos de obras menores como acondicionamientos de locales o reformas en el hogar.
¿Cuándo se necesita una licencia de obra?
Es necesario solicitar una licencia de obra en casa siempre y cuando se vayan a realizar cualquier tipo de obras, rehabilitaciones, demoliciones o reformas como las que detallamos a continuación.
Cada ayuntamiento regula en su correspondiente ordenanza el procedimiento para solicitar la licencia. Podrás consultarlas en las páginas web de cada ayuntamiento.
En general, este es el procedimiento para solicitar la licencia de obras:
- Se elabora un proyecto técnico: debe realizarse por un arquitecto o especialista técnico competente y sirve para detallar las características de la obra que se va a desarrollar.
- Se presenta la solicitud: es necesario presentar una solicitud de licencia junto al proyecto técnico y todos los documentos que requiera el ayuntamiento.
- Se deben pagar las tasas: son las que exige cada ayuntamiento para tramitar la licencia.
- Se procede a revisar y aprobar: responsables del ayuntamiento revisarán la solicitud de licencia de obra y, si es necesario, realizarán inspecciones que verifiquen el cumplimiento de las normativas locales para, finalmente, otorgar la licencia.
No obstante, si en algún momento tienes dudas sobre qué actividades requieren solicitar una licencia obra o cuál es el procedimiento para cada una de ellas, te sugerimos solicitar información en el ayuntamiento de tu comunidad.
¿Cuánto cuesta la licencia de obra?
Una de las grandes dudas para los propietarios es cuánto cuesta la licencia de obra. Los costes generales dependen de la tasa que cobre cada ayuntamiento.
Las tasas se calculan en función del tipo de obra a realizar, según los módulos existentes, cada uno de ellos con un gravamen distinto. Estas tasas son conocidas como “Tasas por prestación de servicios urbanísticos” (TPSU) y su información está disponible en los ayuntamientos (o en sus portales web) de cada comunidad autónoma.
Una vez presentada y aprobada la licencia de obras, se deberá abonar el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obra (ICIO) que oscila entre el 2% y el 4% del presupuesto total de la obra.
Por último, sobre cuánto cuesta la licencia de obra también hay que valorar la Tasa por utilización privativa del dominio público local. Esta tasa solamente será aplicable en el caso de que haya que hacer uso de la vía pública para llevar a cabo las obras, a través del uso de andamios, contenedores o maquinaria, por ejemplo. Igual que la tasa de prestación de servicios urbanísticos, la tasa por utilización privativa del dominio público también puede variar en función del tipo de vía y de la comunidad autónoma.
Es importante destacar que para realizar el cálculo de todas estas tasas e impuestos no se tiene en consideración el IVA.
Consecuencias de realizar obras sin licencia
Las consecuencias de realizar obras sin licencia son, por lo general, sanciones que varían por cada comunidad autónoma.
En ocasiones estas sanciones se aplican en función de un porcentaje del coste total de la obra (a veces de hasta un 200%) y en otros casos implica una cantidad económica (desde unos 150 euros hasta incluso 3 millones de euros).
Teniendo en cuenta cuánto vale la licencia de obras y la importancia de algunas sanciones, es totalmente recomendable seguir la normativa vigente.
Además, dependiendo también de cada obra, el ayuntamiento puede requerir su demolición y su posterior reconstrucción de acuerdo a las normas vigentes.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de obra
La solicitud de una licencia de obra en casa plantea varias preguntas, estas son algunas de las más comunes entre propietarios:
¿Cómo se solicita una licencia de obra?
La documentación que se debe entregar junto con la solicitud de la licencia de obras, aunque depende de la normativa de la Administración local, en general suele ser la siguiente:
- Proyecto técnico (incluye una memoria descriptiva, documentación gráfica y presupuesto detallado).
- Plan de actuación (fases de ejecución de la obra).
- Fotografías del estado actual de la obra.
No obstante, cuando hablamos de la solicitud de licencias para obras menores, en la mayoría de los casos será suficiente con presentar la descripción de los diferentes trabajos a realizar junto con el detalle del presupuesto.
¿Puedo modificar el proyecto una vez obtenida la licencia de obra?
Es posible, pero hay que solicitar una modificación del mismo en función de los cambios propuestos. Por tanto, entre la documentación que tendrás que presentar, incluye también todo lo relativo al nuevo proyecto actualizado.