Cada propiedad inmobiliaria en España cuenta con una identificación única: la referencia catastral. Pero, ¿qué es la referencia catastral, dónde se busca y cómo puedes saber la referencia catastral de tu casa?
En realidad es más que un simple código; es el elemento distintivo de cada propiedad en España. Veámoslo.
La referencia catastral es el código alfanumérico que identifica de manera exclusiva cada inmueble en España. Está compuesta por varios caracteres ordenados en una secuencia que detalla la localización precisa, información sobre la superficie, la naturaleza de la propiedad y los límites del bien inmueble.
¿Para qué sirve la referencia catastral?
La referencia catastral es una herramienta clave para la administración pública, porque facilita la gestión del catastro y la fiscalidad que se relaciona con los bienes inmuebles.
Además también es necesaria para operaciones inmobiliarias e incluso tiene influencia en nuestros impuestos a la hora de presentar la Declaración de la Renta.
Importancia de la referencia catastral en el ámbito inmobiliario
Otra cuestión sobre para qué sirve la referencia catastral es el ámbito inmobiliario, donde este código es muy importante, de hecho, es un pilar fundamental en la gestión de bienes inmuebles en España.
Para empezar porque es esencial para gestionar trámites como el pago del IBI, para los procesos de compraventa y para las herencias. Pero también es necesaria para hacer la Declaración de la Renta.
Además, la referencia catastral permite operar con transparencia y una mayor seguridad en las transacciones inmobiliarias. Es una garantía de que la información del inmueble es precisa y está actualizada, algo crucial tanto para compradores como para vendedores.
Cómo obtener la referencia catastral de una propiedad
Si te preguntas dónde aparece la referencia catastral, se puede encontrar en documentos como los recibos del IBI o las escrituras de la propiedad.
También aparece en la Declaración de la Renta y, en ocasiones, puede figurar en los contratos de alquiler.
Diferencias entre referencia catastral y número de finca
A menudo se confunde qué es la referencia catastral y qué es el número de finca registral. Sin embargo, son completamente diferentes.
El número de finca registral consiste en un código numérico asignado a una propiedad inmobiliaria y que figura en el registro de la propiedad.
El uso del número de finca es importante sobre todo en transacciones legales y registros oficiales que están relacionados con esa propiedad. Sin embargo, la referencia catastral guarda más relación con objetivos fiscales y operaciones de valoración de una propiedad.
Otra diferencia clave entre ambos conceptos es que el número de finca registral puede duplicarse entre viviendas diferentes y la referencia catastral es única.
Esto se debe a que España se divide en circunscripciones o distritos hipotecarios y cada uno tiene un Registro de la Propiedad. Como el número de finca se asigna al registro correspondiente, es posible que dos o más viviendas en zonas distintas de España tengan el mismo número de finca en registros diferentes.
Preguntas frecuentes sobre la referencia catastral
¿La referencia catastral afecta a los impuestos que debo pagar?
En la declaración anual del IRPF este código es imprescindible para declarar adecuadamente los bienes inmuebles y cualquier renta derivada de ellos. También es necesario para acceder a ciertas deducciones, como por ejemplo las derivadas del alquiler.
¿Qué hacer si no encuentro la referencia catastral de mi propiedad?
Si no tienes a mano documentos que reflejen la referencia catastral, puedes utilizar el buscador de inmuebles del catastro para saber la referencia catastral de tu casa.
En su sede electrónica, introduciendo la dirección o buscando en el mapa, cualquier persona puede obtener la referencia catastral de un inmueble concreto.
¿Se puede cambiar la referencia catastral de una propiedad?
Es más común de lo que se piensa que los datos registrados en la referencia catastral sean incorrectos, por ese motivo existen estas opciones para cambiarlos:
- Solicitar una corrección desde la sede electrónica del catastro.
- Acudir a la oficina territorial para solicitar la corrección.
- Hacer una petición formal en un Punto de Información Catastral del ayuntamiento.