Una de las grandes dudas de muchos propietarios es qué es el IBI de la vivienda. Desde Realia analizamos todos los detalles acerca de él que pueden serte de utilidad.
El IBI (Impuesto de bienes inmuebles) es un tributo anual y de pago obligatorio para los propietarios de todos los inmuebles (viviendas, garajes, locales…), que deben realizar al ayuntamiento de su correspondiente municipio sólo por el hecho de tenerlos.
Importancia del IBI en el ámbito inmobiliario
Saber qué es el IBI de una casa es necesario, pero entender su importancia sirve además para comprender por qué se debe pagar y con qué fin.
El ingreso obtenido por el pago del IBI de una vivienda, de un piso o de un local, está enfocado al mantenimiento y la mejora de los servicios municipales.
Pero es que, además, también se ha convertido en un factor importante en la decisión de compra de cualquier inmueble o en su inversión.
Factores que influyen en el IBI de una casa
Los factores más decisivos sobre el importe final del IBI de una vivienda son los siguientes:
- Su valor catastral.
- El tipo impositivo que fija el ayuntamiento.
- Posibles bonificaciones y exenciones disponibles.
Comparativa del IBI entre pisos y casas
Como hemos indicado antes, el precio del IBI va a variar en función de distintos factores. El hecho de que sea una casa, un piso o incluso un local comercial no es importante en base a su tipología, sino más bien en relación a si el valor catastral es mayor o menor con respecto a ese inmueble.
Cómo calcular el IBI de tu propiedad
Saber qué es el IBI de un piso te ayuda a tener presente este impuesto, pero seguro que quieres calcularlo lo más exacto posible, para no llevarte sorpresas. Te decimos qué opciones tienes:
El ayuntamiento de cada municipio es la entidad que se encarga de establecer la cuantía final que los propietarios deben pagar como IBI. Para ello, se basan principalmente en los siguientes dos valores que aporta el Gobierno central:
- El valor catastral: este valor aparece en la web del Catastro y no debería superar el 50% del valor del mercado de la propiedad que se calcula tomando como referencia diferentes variables como: ubicación, su antigüedad, el coste de las obras realizadas en él, su estado de conservación, etc.
- Un porcentaje sobre ese valor catastral: es el Gobierno central quien establece los porcentajes para ese incremento. Actualmente está entre el 0,4 y el 1,3% del valor catastral y es el ayuntamiento quien elige el coeficiente que quiere aplicar a su IBI municipal.
Respecto a las bonificaciones o reducciones, también es decisión de cada ayuntamiento según lo estipulado por ley o según su criterio.
Asimismo, es importante recalcar que existen instituciones que están exentas de pagar el IBI en sus propiedades, como por ejemplo: las embajadas de países extranjeros, la Cruz Roja o la Iglesia católica.
Como se puede comprobar, ante tantas variables calcular el IBI exacto o una cifra estimada puede resultar muy complejo.
Consejos para gestionar el pago del IBI
Por lo general, el pago del IBI se puede realizar de forma presencial en la sede que cada Ayuntamiento designe para su área. Siempre es recomendable concertar cita previa para ello.
Procura realizar el pago del IBI dentro del periodo indicado por tu ayuntamiento, para así evitar recargos y otros gastos.
Para una mayor comodidad, algunos ayuntamientos permiten la domiciliación de este pago, vinculando la cuenta bancaria al mismo.
Preguntas frecuentes sobre el IBI
Ya sabes qué es el IBI de la vivienda, pero seguro que aún te surgen algunas dudas. Respondemos a continuación a las más habituales:
¿Cuáles son los plazos de pago del IBI?
No existe un período de tiempo establecido para hacer frente al pago del IBI, sino que las fechas varían en cada municipio según los ayuntamientos, que son quienes tienen libertad de decidir cuándo hacerlo.
¿Qué ocurre si no pago el IBI a tiempo?
No pagar el IBI a tiempo suele suponer un recargo en el importe final de aproximadamente el 5%. Si se dilata en el tiempo, la sanción puede suponer el 20% y sumar intereses de demora.
¿Cómo afecta el IBI al valor de mi propiedad?
El IBI es un pago que asume todo propietario. Para una operación de compraventa esto puede ser un valor más o menos atractivo, así que suele ser una consulta habitual a los vendedores.
¿Qué documentos necesito para consultar mi IBI?
La consulta del IBI se puede hacer presencialmente o desde la Sede Electrónica del Ayuntamiento. Los datos que necesitas son los siguientes:
- Código tributario.
- DNI o CIF.
¿Quién paga el IBI de la compraventa de una vivienda?
En el caso de la compraventa de una vivienda, el encargado de pagar el IBI será quien sea propietario de la misma a día 1 de enero del año de la operación. Sin embargo, es importante destacar que el Supremo establece que el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo que haya disfrutado de la casa durante el año de devengo del impuesto.