Una cooperativa de viviendas es una sociedad mercantil sin ánimo de lucro formada por socios cooperativistas que se unen para construir y adquirir una vivienda en las mejores condiciones de calidad y precio posibles.
¿Cómo funciona una cooperativa de viviendas?
Para entender cómo funciona una cooperativa de viviendas, desde su fundación hasta la gestión de los inmuebles, hay que conocer los siguientes pasos:
- Se crea la sociedad sin ánimo de lucro bajo la Ley de Cooperativas y se establecen los estatutos de la cooperativa.
- Los socios realizan la aportación de capital inicial destinada a los gastos de constitución y al desarrollo del proyecto.
- Se realiza la inversión en la compra del terreno y se procede con la construcción.
- Una vez están construidas las viviendas, se adjudican a los socios según los criterios de los estatutos.
- Los socios deben pagar la vivienda al precio que se ha obtenido, sin tener que asumir costes adicionales por intermediarios.
- La cooperativa también suele ser responsable de la gestión y el mantenimiento de las viviendas.
Hay que tener en cuenta que los socios cooperativistas son participativos e intervienen en todas y cada una de las decisiones importantes que afectan a sus futuras viviendas.
Las decisiones más relevantes en el proceso se corresponden a 4 fases principales: localización y reserva del suelo, formalización de la escritura, ejecución de las obras y entrega de llaves.
Ventajas de pertenecer a una cooperativa de viviendas
Cada vez más gente se interesa en saber qué es una cooperativa de viviendas por las ventajas que representa. El hecho de que permita abaratar costes al prescindir de intermediarios es el mayor atractivo que ofrece. Por ejemplo, en una operación de este tipo no participa una promotora inmobiliaria y se ahorran los costes asociados.
No obstante, este no es el único beneficio de las cooperativas. También es interesante el hecho de que los socios cooperativistas disfrutan de una mayor participación en el proyecto de construcción y en la toma de decisiones.
Además, los futuros inquilinos cuentan con condiciones similares a las de cualquier otra transacción inmobiliaria (cantidad aportada por los compradores, financiación garantizada por los bancos y controles de calidad en la obra).
Proceso de creación de una cooperativa de viviendas
La creación de una cooperativa de viviendas sigue este proceso:
- Se solicita el certificado de denominación negativa al registro central de cooperativas o al de la comunidad autónoma que corresponda.
- Se celebra la asamblea constituyente y se aprueban los estatutos.
- Se otorga la escritura pública de constitución ante notario, con certificado de ingreso en la entidad bancaria de cada uno de los socios.
- Se solicita el CIF provisional, a través de Hacienda o de una notaría.
- Se liquida el impuesto de Actos Jurídicos y Documentados (AJD).
- Se realiza la inscripción en el registro de cooperativas.
Preguntas frecuentes sobre cooperativas de viviendas
¿Cuáles son los requisitos para formar parte de una cooperativa de viviendas?
Las cooperativas de viviendas se encuentran reguladas en España por la Ley 27/1999 y sus Estatutos Sociales, en los que se determinan los derechos y obligaciones de los socios.
Además de seguir lo especificado en esta ley, una cooperativa de viviendas también debe seguir los pasos de creación estipulados, con la correspondiente documentación y los pagos necesarios.
A nivel administrativo debe cumplir estos requisitos:
- Tener el certificado de denominación negativa.
- Tener unos estatutos aprobados y constituir una asamblea.
- Formalizar la escritura pública de constitución.
- Tener CIF provisional.
- Inscribirse en el registro de cooperativas.
Y a nivel económico, debe asumir estos costes:
- Gastos de notaría para la constitución.
- Ingreso de capital inicial para el proyecto.
- Pago del importe acordado para la compra de cada vivienda.
¿Puedo vender mi participación en la cooperativa?
Generalmente en una cooperativa de viviendas no se permite la venta de la participación a una persona ajena a la misma. Pero sí que es posible cederla a otro socio de la cooperativa.
Esta regulación debe estar presente en los estatutos de la cooperativa de viviendas que se hayan aprobado con anterioridad.
En aquellas cooperativas en las que se permite la venta de la participación, se suele incluir el derecho de adquisición preferente, que consiste en dar prioridad a los socios para comprar dicha participación si les interesa.