Antes de conocer qué es un contrato de arras penitenciales, definamos en qué consiste un contrato de arras.
Se trata de un acuerdo privado que se lleva a cabo por dos partes para comprometerse en la compraventa de una vivienda.
Es decir, se trata de un contrato en el que se pacta la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entregando como prueba de este compromiso una cantidad de dinero en concepto de señal.
La clave en qué es un contrato de arras penitenciales es que, a diferencia del resto de modalidades, en este caso se contempla la posibilidad de incumplimiento por cualquiera de las partes.
Características principales del contrato de arras penitenciales
Las características más importantes de un contrato de arras penitenciales son las siguientes:
- Tiene un plazo de vigencia de 6 meses desde que se lleva a cabo la firma.
- Las arras penitenciales se pagan al momento de la firma del contrato en la modalidad acordada por ambas partes.
- La cantidad determinada obligatoria es de entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda, pero dicha cantidad puede variar en la negociación.
- Es responsabilidad del pago el comprador de la vivienda.
¿Cuál es la finalidad del contrato de arras penitenciales?
El objetivo básico de un contrato de arras penitenciales es conseguir un margen de tiempo y cierta seguridad para ambas partes, a la hora de afrontar todos los preparativos de la compraventa con tranquilidad, sin que el inmueble pueda ser adquirido por otro comprador y con la garantía que supone este compromiso de compra.
Diferencias entre contrato de arras penitenciales y confirmatorias
Lo que diferencia las arras penitenciales de las arras confirmatorias es que las primeras permiten el desistimiento del contrato, mientras que en las confirmatorias, la otra parte puede exigir el cumplimiento del mismo.
¿Cuáles son las obligaciones de las partes en un contrato de arras penitenciales?
En el contrato de arras penitenciales tanto el comprador como el vendedor asumen las siguientes obligaciones en caso de no formalizarse el contrato de compraventa:
- Si es por causa imputable al comprador, éste es quien perdería lo entregado como concepto de arras.
- Si es por causa imputable al vendedor, éste deberá pagar al comprador el doble de la cantidad entregada por éste en concepto de arras.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arras penitenciales
¿En qué situaciones se recomienda usar un contrato de arras penitenciales?
Un contrato de arras penitenciales se recomienda cuando existe cierta inseguridad por cualquiera de las partes implicadas en el mismo:
- En el caso del comprador, es conveniente cuando no se tiene la seguridad total de que le vayan a conceder la hipoteca.
- En el caso del vendedor, es recomendable si no tiene claro dejar la propiedad del inmueble en manos de otra persona.
¿Cuál es el plazo habitual para formalizar el contrato definitivo después de las arras?
Las arras penitenciales se pagan en el mismo momento de la firma del contrato y en cuanto a la forma de pago será la que se haya pactado entre el comprador y el vendedor, que puede realizar de formas distintas, en efectivo o metálico, transferencia bancaria o en cheque.
¿Qué documentación se necesita para redactar un contrato de arras penitenciales?
Un contrato de arras penitenciales consta de la siguiente información y su correspondiente documentación:
- Identificación clara de las partes involucradas.
- Identificación del objeto del contrato (que sería el inmueble).
- Cuantía de las arras y forma de pago.
- Identificación como arras penitenciales y consecuencias de la rescisión.
- Domicilio para notificaciones entre las partes.
- Fuero o tribunal competente para el caso en que existan discrepancias entre las partes en cuestión.