El IBI de la vivienda es uno de los tres impuestos obligatorios que exigen los ayuntamientos junto con el IAE (Impuesto sobre Actividades Económicas) y el IVTM (Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica). A continuación, vemos en detalle todo lo que necesitas saber sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en relación a su cálculo y su correspondiente pago:
¿Qué es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, más conocido como IBI, es un tributo que se incluye en el sistema de recaudación local de los distintos municipios españoles. Este impuesto grava el valor catastral de la titularidad de una propiedad inmobiliaria. El IBI es un impuesto que se abona todos los años y cuya gestión es compartida entre los ayuntamientos y el gobierno central.
¿Quién está obligado a pagar el IBI?
El IBI es un impuesto de pago obligatorio para todos los propietarios de cualquier tipo de inmueble, tanto si se trata de una vivienda como un garaje, local, etc. El pago debe realizarse al ayuntamiento de su correspondiente municipio. En una operación de compraventa de una vivienda, hay que tener en cuenta que el responsable de pagar el IBI será quien figure como propietario del inmueble a día 1 de enero del año de la operación. En cualquier caso, existe la posibilidad legal de acordar con el comprador que asuma la parte proporcional del pago, respecto al tiempo que haya disfrutado de la casa durante el año de devengo del impuesto.
¿Cómo se calcula el IBI? Factores que influyen en su importe
Su régimen jurídico le permite calificarlo como un impuesto directo de carácter real, que exigen los ayuntamientos de forma obligatoria. No obstante, los ayuntamientos tienen bastante margen de maniobra para aplicar el impuesto en cada término municipal. El cálculo en cada ayuntamiento se realiza mediante la determinación del tipo de gravamen aplicable y el establecimiento de determinados ejercicios fiscales potestativos. Por tanto, los factores que al final influyen en el IBI de una casa son los siguientes:
- Valor catastral.
- Tipo impositivo fijado por el ayuntamiento.
- Posibles bonificaciones o exenciones aplicables.
Plazos y formas de pago del IBI en España
En realidad, no existe un período de tiempo concreto para hacer frente al pago del IBI. Cada municipio establece unas fechas según lo que consideren los ayuntamientos, que tienen total libertad para decidir cuándo hacerlo. Respecto a las formas de pago disponibles, los propietarios pueden escoger entre hacer el trámite online si su ayuntamiento tiene habilitada esta opción o a través de alguna de las entidades bancarias colaboradoras. Algunos ayuntamientos ofrecen descuentos por pago anticipado o domiciliación bancaria.
Bonificaciones y exenciones del IBI: ¿quién puede beneficiarse?
Las bonificaciones o reducciones aplicables en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles corresponden al criterio de cada ayuntamiento. No obstante, sí hay exenciones generales para diversas instituciones que no tienen que afrontar este pago, como es el caso de las embajadas de países extranjeros, la Cruz Roja o la Iglesia católica. Además, pueden existir bonificaciones específicas para familias numerosas o inmuebles con alta eficiencia energética.
Diferencias entre el IBI de una vivienda y otros inmuebles
El cálculo del IBI tiene en cuenta el valor catastral del inmueble, no su tipología. En este sentido, no es influyente el hecho de que sea una casa, un piso o incluso un local comercial.
¿Qué ocurre si no pago el IBI? Consecuencias y recargos
Cada ayuntamiento establece periodos de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Si se supera dicho plazo, se aplicará un recargo en el importe final que será aproximadamente del 5%. Si el pago se dilata en el tiempo y sigue sin abonarse, el recargo puede llegar al 20% y sumar además intereses de demora. En casos de impago prolongado, los ayuntamientos pueden tomar acciones legales para recuperar la deuda.
Preguntas frecuentes sobre el IBI
¿El IBI es un gasto deducible en la declaración de la renta?
El IBI se puede desgravar en la declaración de la renta en determinadas circunstancias:
- Cuando está asociado a un piso en alquiler.
- Cuando se es autónomo, si tu casa es la oficina y siempre que sea la parte proporcional destinada a tu trabajo.
¿Cómo saber cuánto debo pagar de IBI?
Si quieres consultar el IBI que corresponde al inmueble que tienes en propiedad, puedes hacerlo desde la sede electrónica de tu ayuntamiento. Para ello tendrás que aportar el código tributario y tu DNI o CIF.
¿Puedo fraccionar o aplazar el pago del IBI?
Los ayuntamientos facilitan a los propietarios la posibilidad de fraccionar el pago del IBI en varios abonos. Los plazos son diferentes en cada provincia, por lo que las condiciones dependen de cada ayuntamiento. Para aprovechar esta opción, hay que solicitarla antes del cobro del IBI en las fechas indicadas en ese municipio.
¿Cómo puedo recurrir el valor catastral si considero que es incorrecto?
Si consideras que el valor catastral de tu inmueble es incorrecto, puedes presentar un recurso ante el ayuntamiento correspondiente. Es importante aportar toda la documentación necesaria que justifique tu reclamación.