La compra de una vivienda no es una decisión que se pueda hacer de un día para otro ni de forma improvisada, sino que requiere un (a veces largo y complejo) proceso de análisis y toma de decisiones, para encontrar la que mejor se adapte a las necesidades de cada comprador. Por estos motivos te ofrecemos los mejores consejos para comprar casa por primera vez, con los que encontrarás tu hogar ideal:
Pasos iniciales para comprar tu primera casa
En nuestros consejos para comprar casa te recomendamos comenzar por la previsión y organización. Los siguientes pasos te ayudarán a tomar las decisiones apropiadas para sentar las bases de una compra con éxito.
Definir tu presupuesto y capacidad de ahorro
El tema económico es de vital importancia para la compra de una casa con éxito. Es probable que tengas que solicitar financiación. Para ello, si no dispones de recursos propios para hacer frente al pago de la vivienda, siempre puedes solicitar una hipoteca y disponer así de una ayuda económica inicial para poder hacer frente a esta inversión.
En este sentido y a modo de recomendación, es idóneo que la cantidad de dinero que se destine a la hipoteca no supere el 30% de los ingresos netos.
Calcular los gastos adicionales de la compra
Además de todo el importe relativo a la compra de una vivienda, tienes que valorar también los gastos adicionales que se incluyen en este tipo de operaciones:
- Servicios de la gestoría.
- Servicios notariales.
- Registro de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- IVA o equivalente.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Tasación en la hipoteca.
- Comisión de apertura de la hipoteca.
Factores clave a considerar antes de comprar una casa
¿Qué casa comprar? ¡Esa es la cuestión! Para encontrar la que sea perfecta para ti y tu familia, sigue los consejos que te ofrecemos:
Evaluación de la ubicación y sus servicios
La ubicación es la clave de todo. Al fin y al cabo, tu casa es el lugar donde vas a pasar los mejores y más importantes momentos del día, así que céntrate en elegir en qué zona vas a querer vivir y desconectar de la rutina del día a día. Pregúntate si prefieres un piso en el centro de la ciudad, vivir en un complejo residencial, en una urbanización con las mayores prestaciones cerca…
Valoración del tipo de vivienda y su potencial
También es importante que antes de meterte de lleno en el proceso de compra de una casa, elijas la tipología que se adapte más a tus necesidades y a las de tu familia, y es que hay quien prefiere disfrutar de la amplitud y comodidad de un chalet, la practicidad de un piso, la versatilidad de un dúplex… Así que, piensa en todo y todos, y luego elige.
Importancia de la accesibilidad y el transporte
Tanto por necesidad actual como mirando al futuro, es importante que tengas muy en cuenta las opciones de accesibilidad de la vivienda: ¿tiene ascensor? ¿Dispone de accesos para personas con movilidad reducida? ¿Qué opciones de aparcamiento ofrece?
Y, de forma complementaria, valora de forma positiva las distintas opciones de transporte público que hay cerca de la zona, ya que pueden serte de utilidad en cualquier momento de tu vida.
Consejos para la búsqueda de tu casa ideal
Si ya sabes el tipo de vivienda que quieres y las características que debe cumplir, ¡ahora hay que encontrarla!
Estos consejos para comprar casa por primera vez se enfocan a facilitarte la búsqueda de tu hogar ideal:
Utilizar portales inmobiliarios y filtrar según tus necesidades
Los portales inmobiliarios cuentan con una imponente base de datos y la capacidad de filtrar por diferentes criterios, para encontrar viviendas que se ajusten a tus necesidades. La posibilidad de visualizar fotografías o incluso de hacer tours virtuales ayudan en gran medida en la toma de decisiones.
Visitar varias propiedades antes de decidir
Además de una búsqueda digital es imprescindible que siempre visites cada inmueble antes de tomar una decisión más firme.
En persona podrás sentir cómo se vive en esa casa, qué potencial tiene y si realmente se ajusta a lo descrito en la oferta.
Consultar con un agente inmobiliario de confianza
El papel de un agente inmobiliario de confianza es clave. Con un servicio profesional personalizado recibirás los mejores consejos para comprar casa, muchos de ellos acerca de aspectos que quizás todavía no te planteas, ni siquiera visitando la vivienda.
Preguntas frecuentes al comprar una casa por primera vez
¿Cuánto dinero necesito para los gastos iniciales?
No hay un baremo estándar de cuánto dinero hace falta para comprar una casa. Lo que sí podemos recomendarte es que ahorres al menos el 20% del importe total que necesitas si vas a solicitar financiación del resto.
Los demás gastos de la compra de una casa que debes tener en cuenta son los siguientes:
- Gastos de notaría: entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la vivienda.
- Gastos de registro de la propiedad: entre el 0,10% y el 0,25% del valor de la vivienda.
- Gastos de gestoría: normalmente entre 300 y 500 euros.
- IVA: el 10% de su precio (si es obra nueva, porque si es de segunda mano tendrás que afrontar el ITP, cuyo porcentaje varía según la comunidad).
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: depende de cada Comunidad Autónoma, aunque nunca supera el 1,50%.
¿Cómo puedo asegurarme de elegir una buena ubicación?
Los factores que condicionan la idoneidad de una casa para sus propietarios son muy subjetivos. Pero por lo general puedes considerar que su ubicación es apropiada si cumple estos requisitos:
- Encaja con el estilo de vida que te gusta.
- Tiene un buen nivel de seguridad.
- Cuenta con una amplia variedad de servicios inmediatos o cercanos.
- Tiene buenas comunicaciones con el resto de la ciudad y hacia otras localidades.
- Presenta un crecimiento en expansión prometedor.
En conclusión, comprar una casa por primera vez tiene muchos factores que atender. Pero con análisis y una buena planificación es posible conseguir el hogar que deseas. Por descontado, siempre puedes también aprovechar el asesoramiento personalizado de profesionales, para tomar las decisiones más acertadas tanto en la búsqueda del inmueble, como en la propia solicitud de financiación para cubrir la inversión necesaria.
