Comprar una vivienda de obra nueva tiene muchas ventajas. Entre otras, que eres tú quien estrena cada uno de los elementos de tu casa. Si te has decidido por esta opción, hay un documento que necesitas conocer: la memoria de calidades de la vivienda.
En este artículo te vamos a hablar de la memoria de calidades de una obra nueva para que sepas qué es, por qué la necesitas y para qué te puede servir.
➤ ¿Qué es la memoria de calidades de una casa de obra nueva?
Para entender en qué consiste este documento es importante tener en cuenta lo siguiente: cuando compras una vivienda que ya está construida, puedes visitarla, ver con tus ojos los materiales de construcción y saber en qué estado se encuentra. Esto no ocurre cuando compras una vivienda sobre plano.
La memoria de calidades de una casa es un documento que la promotora de la vivienda te debe entregar. En él se especifican todos los materiales que se van a utilizar durante la construcción. Así, aunque todavía no puedas ver tu casa, puedes hacerte una idea de cuál será el resultado final.
➤ ¿Para qué sirve la memoria de calidades?
La memoria de calidades protege al comprador y le da información importante sobre el producto que está comprando.
La información que contiene debe ser lo más precisa posible. Esto quiere decir que, por ejemplo, además de indicar que se instalará suelo porcelánico debe especificar la marca y el tipo concreto de suelo porcelánico que se utilizará.
Este documento no solamente sirve a título informativo, sino que es vinculante. Esto significa que, si a la entrega de la casa, el material utilizado no se corresponde con el que especificaba la memoria de calidades, tienes derecho a reclamar.
➤ ¿Qué quiere decir “similar” en la memoria de calidades?
En ocasiones, las promotoras no establecen el tipo de material concreto por si ocurriese un problema de suministro. Por ejemplo, en el caso del suelo, es posible que la memoria de calidades diga “Suelo porcelánico de la marca X, o similar”.
Esto significa que, si no fuese posible utilizar el suelo porcelánico de esa marca, la promotora se compromete a sustituirlo por uno de calidad similar. Obviamente, no puede sustituirlo por un suelo de peor calidad o por un suelo de madera.
➤ ¿Qué partes de la vivienda aparecen en la memoria de calidades?
La memoria de calidades se estructura de manera lógica según los materiales y las partes que componen la vivienda.
De manera general, estos son los apartados que suelen incorporar: estructura de la casa, fachada, tabiquería, aislamiento, carpintería, iluminación, pavimentos, revestimientos, muebles de la cocina, electrodomésticos, sanitarios, grifería, sistemas de climatización, fontanería, calificación energética, electricidad y telecomunicaciones, etc.
En resumen: la memoria de calidades de una vivienda de obra nueva es un documento imprescindible que debes revisar en profundidad antes de comprar una vivienda en construcción. De esa forma, podrás hacerte una idea de cómo será la casa una vez finalizada.
