La búsqueda de financiación para comprar una casa constituye la estrategia más frecuente entre los compradores actuales. En este sentido, la hipoteca es el común denominador a la hora de adquirir un inmueble. En este artículo te contaremos todas las claves para que tomes la decisión más conveniente según tu situación.
Importancia de la financiación en la compra de una vivienda
La solicitud de financiación para la compra de vivienda representa la inversión económica más importante para la mayoría de personas. Por tanto, resulta clave escoger la más adecuada, por cómo va a influir en nuestra vida durante los próximos años.
- Debe ser una financiación asumible, que permita destinar una parte de los ingresos familiares, sin que limite en exceso el resto de gastos.
- Contar con una entidad financiera reconocida nos brinda tranquilidad y confianza.
- Una financiación de calidad, también permite cierta flexibilidad para adaptarse en el futuro a nuevos condicionantes.
Paso a paso para solicitar una hipoteca sin estrés
En la práctica, cómo conseguir financiación para comprar una casa no tiene por qué ser ningún proceso complejo. Desde Realia te detallamos los pasos a seguir:
Hipoteca fija vs. hipoteca variable: ¿cuál te conviene más?
La primera gran decisión que hay que tomar acerca de la financiación para la compra de vivienda es qué tipo de hipoteca elegir, entre las dos opciones clásicas “fija” o “variable”.
Es importante constatar que no hay ninguna mejor que otra. Simplemente, debes escoger la que consideres que se adapta mejor a tus condiciones financieras:
- La hipoteca fija representa mayor seguridad y, sobre todo, estabilidad en tus pagos. Te permite hacer una previsión sólida sobre los gastos que tendrás a largo plazo.
- La hipoteca variable te permite aprovechar un interés potencial más bajo, pero es necesario que valores si las posibles variaciones de la cuota son asumibles por tu parte.
Recuerda que existe la opción de hipoteca mixta, un equilibrio de ambas opciones que alterna por lo general un periodo de hipoteca fija con uno de hipoteca variable.
Otros préstamos especiales para comprar vivienda
Aunque la hipoteca es la opción de financiación para comprar una casa más frecuente, no es la única. Hay alternativas que pueden adaptarse a tus intereses o que cumplan ciertas condiciones que encajan con tu situación actual:
- Préstamo personal: se solicita normalmente cuando los límites hipotecarios no permiten solicitar este servicio, porque la cantidad económica requerida no es la suficiente.
- Donación familiar: una alternativa de financiación que acogen las familias que tienen suficiente capital para ello, con el fin de evitar intereses y otros condicionantes clásicos de una entidad financiera.
- Alquiler con opción a compra: es una alternativa con la que aplazar la solicitud de un préstamo hipotecario, que será menor porque el alquiler sufragará parte del importe final.
- Aplazamiento de pago a plazos: supone una renegociación de la hipoteca, con la que se reduce el importe de la cuota o se paralizan los pagos durante un periodo de tiempo.
Proceso de solicitud de financiación
- Presenta toda la documentación necesaria que precisa la entidad para la financiación para comprar una casa.
- Aprobada la solicitud, recibirás una documentación de la hipoteca que debes analizar, sobre todo en lo referente a “condiciones de financiación”. La oferta tiene un periodo de validez, así que debes abordar este estudio cuanto antes.
- Con todo, conforme por ambas partes, lo primero que se solicita al cliente es una provisión de fondos, que consiste en un ingreso para formalizar el pago respecto a las escrituras de compraventa y la hipoteca. Es la cantidad de dinero que tendrás que abonar, sobre la parte de la vivienda no financiada.
- Tras estos pasos llega el momento de firmar la escritura de la hipoteca ante notario. Como cliente, puedes elegir el notario de confianza que prefieras.
- Por último, recuerda que una hipoteca tiene vinculados otros servicios que debes contratar y que suponen un incremento de tus gastos mensuales, como el importantísimo seguro de hogar.
Consejos financieros para compradores de obra nueva
Consigue que la financiación para comprar una casa nueva sea todo un éxito con estos consejos que te damos:
- Establece un presupuesto disponible para la compra de la vivienda, valorando el ahorro disponible y los ingresos que vas a tener. Esto te permitirá fijar un rango de precios para elegir la mejor vivienda para ti.
- Invierte el tiempo necesario en encontrar tu hogar. La oferta inmobiliaria es extensa y hay muchas variables en juego que analizar.
- Si se trata de obra nueva, confirma siempre las garantías que tienes como comprador, desde defectos estructurales hasta de habitabilidad o en acabados.
- Valora los costes de mantenimiento que puede acarrear vivir en ese inmueble, pueden ser en ocasiones muy altos.
- Invertir en viviendas con instalaciones de eficiencia energética ayuda a reducir el consumo y, de paso, otorga una valoración al inmueble más alta.
Solicitar financiación para comprar una casa es el método más habitual en operaciones de este tipo. Confiar en entidades financieras reconocidas y planificar bien tu inversión, te ayudará a poder asumir el préstamo hipotecario sin afectar a tu calidad de vida y a cumplir tu sueño de tener en propiedad una vivienda.
