El 2022 está a punto de terminar y es hora de hacer un repaso por la evolución inmobiliaria que ha tenido lugar este año.
En este artículo, vamos a analizar brevemente cuáles han sido los cambios que ha sufrido el mundo inmobiliario durante el 2022 y cuáles son las conclusiones y previsiones para el próximo 2023.
☉ La evolución inmobiliaria en 2022
Para entender cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario a lo largo de este 2022 es importante tener en cuenta que hemos vivido un año de incertidumbres.
Después de un 2020 marcado por la pandemia y un 2021 en que parecía que la situación se estabilizaba, en 2022 el estallido bélico en Ucrania ha tenido una influencia muy importante en todos los aspectos socioeconómicos. Esto, sin lugar a dudas, ejerce un efecto notorio en el mercado inmobiliario.
➳ El año comenzó en positivo
El mercado inmobiliario de inicios de año tuvo resultados positivos. La cantidad de transacciones de compraventa del primer semestre de 2022 superó en gran medida a los números del mismo periodo de 2021.
Sin embargo, por diferentes motivos, entre ellos la inestabilidad y la situación macroeconómica, esta evolución positiva se frenó.
➳ El precio medio de la vivienda en España
En la actualidad, el precio medio de la vivienda se sitúa aproximadamente un 5 % por encima del que tenía en el año 2020. A día de hoy, la media por metro cuadrado en España es de 1734 euros.
➳ Una caída en la oferta
Si bien ha habido un frenazo en la actividad inmobiliaria durante la segunda mitad de 2022, la mayor parte de la responsabilidad de este frenazo ha sido el descenso de la oferta, y también una ligera caída de la demanda.
Gracias a este equilibrio, el precio de la vivienda no se ha visto demasiado afectado debido a la caída de stock disponible. Por eso, para quienes buscan una propiedad, este continúa siendo un buen momento para adquirirla al no haber subido los precios.
➳ El tiempo medio para vender en 2022
El informe del Estudio predictivo del rendimiento del mercado residencial en España elaborado por Fragua by Atlas Real Estate Analytics expone los datos relacionados con la cantidad de días que un inmueble se pasa en venta, desde el momento de “colgar el cartel” hasta la firma de la operación.
La media de tiempo entre ambos momentos es de aproximadamente 130-150 días. Esto significa que los tiempos de venta han subido ligeramente con relación a años anteriores, aunque no se trata de una subida descontrolada, sino suave.
☉ La previsión para 2023
De momento es pronto para saber qué pasará con el mercado inmobiliario de cara a 2023. Sin embargo, según el estudio de Fragua by Atlas, habrá un descenso en las transacciones con respecto a 2022.
☉ Conclusión: este es el balance inmobiliario de 2022
El balance inmobiliario de cara al final de 2022 cuenta con unos resultados ligeramente inferiores a los del año pasado.
La cantidad de propiedades disponibles para comprar ha disminuido y también lo ha hecho la demanda. Por tanto, los precios se mantienen, aunque es importante recalcar que los tiempos para vender una vivienda han subido ligeramente.
Para terminar, parece que la evolución inmobiliaria de 2023 continuará en la misma tendencia y será un año en que las transacciones sigan descendiendo, pero siempre de manera paulatina.
