Las escrituras de una casa son un documento fundamental para el propietario, porque en él se registran aspectos como la ubicación de la construcción y su superficie. Pero, sobre todo son importantes porque indican quién es el titular de la casa.
Si estás en proceso de comprar una vivienda o heredar una propiedad, es probable que te preguntes cuánto cuesta escriturar una casa, ya que es uno de los gastos en la compra de una vivienda más importantes. En este artículo, nos encargaremos de arrojar luz sobre esta duda tan frecuente.
¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Para saber cuánto cuesta escriturar una casa o un piso, primero hay que conocer cuáles son los gastos de escrituración de una vivienda.
Para escriturar una casa, hay que acudir a un Notario. Él será la autoridad encargada de revisar los documentos y dar fe del acuerdo de compraventa. El Notario cobra unos honorarios, llamados aranceles.
Además, para que la escritura sea legal y pública, debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. El Notario se encargará de este trámite, pero el Registro cobra unos gastos por la inscripción.
Por último, están los impuestos. Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, habrá que hacer frente al IVA y al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, o al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, respectivamente.
Factores que afectan el precio de escriturar una casa
El precio de escriturar una casa está condicionado sobre todo por el valor que tiene el inmueble. Este factor va a afectar a dos elementos clave del proceso:
- Impuestos: siempre serán un porcentaje del precio de la casa, por lo que cuanto más alto sea, más impuestos habrá que pagar.
- Inscripción en el Registro: también es un porcentaje variable del valor del inmueble, por lo que condiciona directamente la cantidad total.
¿Qué gastos se incluyen al escriturar una casa?
En resumen, los gastos que deben asumirse al escriturar una casa son los siguientes:
- Gastos notariales.
- Impuestos.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo se calcula el coste de escriturar una vivienda?
Para calcular cuánto vale escriturar una casa hay que saber a cuánto asciende cada uno de los gastos que hay que afrontar.
Los gastos de notaría dependen de los honorarios del Notario. Por lo general, suelen rondar entre los 600€ y los 1.200€.
Aunque están regulados por ley, los aranceles del notario varían sutilmente de un profesional a otro. Además, hay que tener en cuenta la extensión de la escritura y el número de copias necesarias.
Los gastos del Registro de la Propiedad ascienden a 600€, aproximadamente.
Para terminar, habrá que calcular los impuestos que se deben pagar:
- En el caso de las viviendas de obra nueva, habrá que abonar el 10% de IVA y entre un 0,5 y un 1,5% (según la comunidad autónoma) del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- En las viviendas de segunda mano, habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que varía entre un 6% y un 10% dependiendo de la comunidad autónoma.
Para que puedas hacerte una idea más clara de cuánto costará escriturar tu vivienda, se calcula que la media se encuentra entre el 6% y el 12% de su precio.
¿Qué impuestos se deben pagar al escriturar una casa?
Como puedes comprobar, a la hora de plantearte cuánto cuesta escriturar una casa los impuestos tienen un papel relevante. Dependiendo de cada situación, tendrás que asumir los siguientes:
- Compra de una casa de obra nueva: el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Compra, donación o herencia de una casa de segunda mano: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Preguntas frecuentes sobre el coste de escriturar una casa
¿Quién paga el coste de la escritura de la casa, comprador o vendedor?
La legislación vigente indica lo siguiente: “los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.”
En la práctica, sin embargo, es frecuente que ese pacto o negociación se lleve a cabo y se acuerde quién tiene que asumir cada coste. Por lo general, el comprador asume los gastos derivados de la compraventa, menos la plusvalía municipal que la abona el vendedor.
¿Es posible calcular de antemano el precio de escriturar una casa?
Para calcular de la forma más exacta posible cuánto cuesta escriturar una casa, tienes que tener a disposición esta información:
- El precio oficial de tasación del inmueble.
- El valor porcentual que cobran en la comunidad autónoma por ese proceso.
- Los gastos notariales por este servicio.
¿Existen diferencias de precio al escriturar una casa nueva o de segunda mano?
En teoría el precio de escriturar una casa no es mayor o menor porque la casa sea nueva o de segunda mano, lo que sucede es que los impuestos asociados son diferentes.
En el caso de la vivienda de obra nueva, hay que asumir el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, mientras que en una vivienda de segunda mano se asocia el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Cada impuesto representa un valor porcentual del que tiene el inmueble, por ese motivo hay diferencias en lo que cuesta escriturar la vivienda dependiendo de si es nueva o no.
¿Qué documentación es necesaria para escriturar una casa?
Además de saber cuánto cuesta escriturar una casa, es importante conocer la documentación que se requiere en este proceso.
Los documentos necesarios para escriturar una casa son los siguientes:
- DNI de comprador y vendedor.
- Nota simple de la vivienda.
- Último recibo del IBI.
- Certificado energético de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad.
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al día de los pagos.
- Contrato de arras (si es aplicable).
- Justificantes de pago de la compraventa.
- Borrador de la escritura (si es aplicable).
- Certificado de estar al día de los pagos de suministros (luz, agua, gas).
- Última escritura de la vivienda, que acredite la propiedad de quien la vende ahora.
¿Es posible modificar una escritura después de escriturar la casa?
Siempre es posible cambiar las escrituras de nombre, por ejemplo en las situaciones en que se dona o se hereda una vivienda.
Para cambiar el titular de las escrituras de una vivienda, hay que llevar a cabo el mismo proceso que realizas cuando compras una casa, incluso si solo vas a cambiar el titular para que, en vez de ser tú, sea tu cónyuge o tu hijo.
En primer lugar, tendrás que acudir al Notario para modificar la escritura y que dé fe de la nueva titularidad. Por lo tanto, tendrás que abonar sus honorarios.
Además, dado que se ha realizado un cambio en este documento público, hay que inscribir el nuevo documento en el Registro de la Propiedad, pagando los gastos del registro.
Para terminar, hay que afrontar el pago del impuesto que corresponda:
- Si has comprado una vivienda de segunda mano y el cambio de titular es del antiguo propietario a tu nombre, habrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- En caso de que se trate de una donación o una herencia, tendrás que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que estipule tu comunidad autónoma.
