¿Comprar un ático o una planta baja? Ventajas y desventajas

Encontrar el hogar ideal lleva consigo una serie de decisiones que no siempre son fáciles. Quienes quieren vivir en un residencial, pero contar con más espacio, quizás se pregunten si es mejor comprar un ático o una planta baja. 

Ambas opciones tienen su encanto. Por eso, en este artículo vamos a ver las ventajas y los retos que supone elegir cada una. 

¿Cómo es vivir en un ático? 

Para muchos, un ático representa el culmen del lujo y la exclusividad en la vida urbana. Lejos del bullicio de la calle, con unas vistas espectaculares y con más luz natural, los áticos son la opción favorita de muchos compradores. 

Ventajas y desventajas de vivir en un ático

¿Te preguntas si son todo ventajas, o si hay algún inconveniente en vivir en lo más alto del residencial? 

En el lado de las ventajas, podemo destacar: 

• Privacidad. Al estar en la cúspide, los áticos suelen tener un mayor nivel de privacidad que el resto de pisos. 
• Luz y vistas. La posición elevada permite disfrutar de más luz natural y vistas panorámicas. 
• Espacio al aire libre. Estas viviendas suelen tener terrazas o hasta jardines, ofreciendo espacios al aire libre privados. 

¿Es todo positivo? La realidad es que no. Debes conocer algunos desafíos que presenta vivir en un ático: 

• Precio. Los áticos generalmente tienen precios más elevados que el resto de viviendas del mismo edificio.
• Exposición climática. Al ser el último piso, están más expuestos a las inclemencias del tiempo. 
• Accesibilidad. Dependiendo del edificio, el acceso al ático puede ser un desafío, especialmente si el ascensor es pequeño o inexistente.

Consejos para comprar una vivienda en un ático

Aunque la idea de vivir en la parte más alta de un edificio puede ser atractiva, es esencial sopesar las ventajas y desventajas y considerar cómo estas se alinean con el estilo de vida personal. Tener en cuenta estos consejos te ayudará a decidir mejor. 

• Investiga la estructura del edificio: ¿El edificio está bien construido y soporta las particularidades del ático? Asegúrate de que la estructura es estable y está bien impermeabilizada. 
• Revisa el acceso y la seguridad: ¿Cómo se accede al ático? Si el edificio tiene ascensor, evalúa las medidas de seguridad existentes y lo que podrías necesitar agregar para sentirte seguro.
• Consulta la normativa de la comunidad: ¿Qué permite hacer la comunidad en lo referente al uso y las modificaciones de la terraza? 
• Evalúa el aislamiento y la eficiencia energética: ¿Está bien aislado y es energéticamente eficiente? Al estar en lo alto, necesitarás prestar más atención a estos aspectos para reducir los costes de climatización. 
• Verifica la terraza: ¿La terraza y el balcón drenan bien y están impermeabilizados? 
• Considera los costes adicionales: Generalmente, los áticos pagan más cuota de la comunidad y el mantenimiento puede ser más caro. 
• Presta atención a la distribución interior: ¿La distribución interior se adapta a tus necesidades? 
• Piensa en el futuro: ¿Cómo pueden cambiar tus necesidades en los próximos años? Por ejemplo: ¿hay ascensor para seguir garantizando tu accesibilidad cuando seas mayor? 

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Vivir en una planta baja

Las plantas bajas están pensadas para la convivencia y la cercanía a la calle. A menudo cuentan con ventajas que no existen en los pisos superiores. 

Ventajas y desventajas de vivir en una planta baja

Estas son las ventajas de vivir en una planta baja: 

• Accesibilidad: Ideales para personas con movilidad reducida o para quienes prefieren evitar el uso frecuente de escaleras o ascensores.
• Espacios exteriores: Muchas veces, cuentan con patios o jardines que ofrecen espacio al aire libre.
• Coste: En comparación con los áticos, las plantas bajas suelen tener un precio de compra más asequible.

Estas son las desventajas de vivir en un planta baja: 

• Privacidad y seguridad: Al ser más accesibles desde la calle, esta planta ofrece menos privacidad y presenta mayores retos de seguridad.
• Ruido y contaminación: La proximidad a la calle conlleva más ruido y polución.
• Riesgo de inundaciones: Esta planta es susceptible a inundaciones, especialmente en áreas propensas. 

Consejos para comprar una vivienda en una planta baja

Si piensas comprar una vivienda en la planta baja, ten en cuenta estas recomendaciones: 

• Evalúa la ubicación: Analiza la ubicación dentro del barrio y la proximidad con calles concurridas para evaluar el ruido y la privacidad. 
• Inspecciona a fondo: Comprueba el estado del drenaje y si hay sistemas de protección contra inundaciones.
• Verifica la seguridad: Investiga las medidas de seguridad existentes y qué podrías añadir para aumentarla. 
• Evalúa el espacio exterior: Si hay patio o jardín, analiza su estado y cómo aprovecharlo mejor. 
• Revisa las regulaciones de la comunidad: Asegúrate de conocer las normas comunitarias, especialmente si planeas hacer renovaciones o modificaciones en el exterior.
• Consulta el historial de la propiedad: Investiga si la vivienda ha tenido problemas de humedad o inundaciones en el pasado.
• Recuerda el mantenimiento. Los patios y jardines requieren mantenimiento, lo que puede suponer un coste adicional. 

Siguiendo estos consejos, estamos seguros de que elegirás el mejor tipo de vivienda para satisfacer tus necesidades y cumplir con todas tus prioridades a medio y largo plazo.